Ymere heeft op 2 maart 2011 bij SHY advies gevraagd over de huurverhoging.

De adviesaanvraag had betrekking op:

• het voornemen van Ymere de huur waar toegestaan per 1 juli 2011 te verhogen met het inflatiepercentage van 1,3 % met uitzondering van huurders die in specifieke omstandigheden verkeren (tijdelijk contract, peildatum voor ingrijpende ingreep en sloop)

• de mogelijkheid, indien het kabinet zijn voornemen invoert, om 5% bovenop de inflatie extra huurverhoging door te voeren bij huishoudinkomens boven de 43.000 euro.

• en het verstrekken van maximaal 25 extra WWS punten in gebieden met schaarste aan woningen en hoge WOZ-waarde

Wat betreft de huurverhoging met inflatie van 1,3% gaat SHY accoord, wij vragen ons alleen af of de genoemde groepen die geen huurverhoging krijgen compleet is.

Wat betreft de twee andere maatregelen hebben wij in ons advies geschreven dat wij deze voornemens nog te prematuur vinden en er daarom nog geen advies over geven.

Overigens heeft het voornemen om maximaal 25 punten extra aan het WWS toe te voegen geen betrekking op de jaarlijkse huurverhoging maar op het huurbeleid bij mutatie. In de huurbrief op 29 maart gedateerd van de minister aan de 2^e kamer staat dat de minister voornemens is deze maatregel toch per 1 juli 2011 in te voeren en dat de regelgeving die daarvoor nodig is zo spoedig mogelijk aan de kamer zal worden voorgelegd.

In deze huurbrief staat verder dat het doorvoeren van de extra 5% huurverhoging bovenop de inflatie bij huishoudens met meer dan 43.000 naar 1 juli 2012 wordt doorgeschoven. Dit omdat de wettelijke en de organisatorische basis daarvoor moet worden geregeld.

Inmiddels hebben zowel de woonbond als G32, het samenwerkingsverband van 32 grote Nederlandse steden hun ontevredenheid geuit.

De bedoeling van de maatregel is het scheefwonen tegen te gaan en de doorstroming op gang te brengen. Het tegendeel is echter het geval want er zullen nauwelijks alternatieven zijn voor huurders van sociale huurwoningen in drukbevolkte gebieden en koopwoningen voor deze huurders zijn onbereikbaar geworden. De G4, een samenwerkingsverband van de 4 grote steden, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, vreest voor de positie van huurders met lage- en middeninkomens.

De G4 wil dat een relatie wordt gelegd tussen de woonlasten en het inkomen, waardoor bijvoorbeeld de huur stijgt als het inkomen stijgt.

Het SHY sluit zich aan bij de opmerkingen van de Woonbond: Het is schandalig dat het kabinet de maximale huren met 120 euro per maand wil verhogen. Door deze maatregel dreigt een huurexplosie, waardoor huren in veel regio's onbetaalbaar worden. De doorstroming zal volledig stokken. Starters en huurders die moeten verhuizen worden geconfronteerd met torenhoge huren.

Vorig jaar heeft de woonbond in overleg met Aedes gepleid voor een gematigde huurstijging en een aanbod gedaan van 4 jaar lang een huurstijging van 1% boven inflatie. Opbrengst 1 miljard extra te investeren in energiebesparing, nieuwbouw van betaalbare woningen en de wijkaanpak.

Als laatste vinden wij het positief dat Ymere het flankerend beleid blijft voeren en vinden een tegenstelling met de woonbond het loket voor middeninkomens een goede poging om huurders met een inkomen tussen de 33.000 en 43.000 euro aan een andere woning te helpen. SHY is bereid om daar apart met u overleg over te voeren.